Vetting Document or Legal Opinion for Purchase Land hold or Flat booking in Housing.

Vetting or Legal Opinion for Purchase Land hold or Flat booking in Housing. 

বাংলাদেশে একটি সম্পত্তি কেনা জীবনের একটি বড় অর্জন বলে মনে করা হয়। যখনই কেউ একটি ফ্ল্যাট কেনেন, তারা আনন্দ এবং গর্বে ভরে ওঠে। তবে, আমাদের দেশের রিয়েল এস্টেট শিল্প কেলেঙ্কারি শিল্পী এবং অসৎ লোকে ভরা। অসংখ্যবার, আমরা গল্প শুনেছি যে কীভাবে এক টুকরো জমি বা সম্পত্তি একই সময়ে একাধিক ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা হয়েছিল এবং রিয়েলটর টাকা নিয়ে পালিয়ে গেছে।

এই ধরনের সমস্যার কারণে, অনেক লোক তাদের পছন্দসই সম্পত্তি ক্রয় নিয়ে এগিয়ে যেতে ভয় পায়। তারা তাদের স্বপ্ন পূরণ থেকে বঞ্চিত হচ্ছেন কারণ তারা এই ধরনের বিনিয়োগে প্রতারিত হওয়ার ভয় পাচ্ছেন।

যাইহোক, নির্দিষ্ট সম্পত্তি এই ঝামেলা থেকে মুক্ত কিনা তা জানার উপায় আছে এবং এটিকে সম্পত্তি যাচাই বলা হয়। এটি একটি ধারাবাহিক পদক্ষেপ যা একজনকে নিশ্চিত করতে হবে যে প্রশ্নে থাকা একটি সম্পত্তি যে কোনও ধরণের ঝামেলা থেকে নিরাপদ, খাঁটি এবং যদি কেউ এটি ক্রয় করে তবে সে উক্ত সম্পত্তির সঠিক মালিক হয়ে যাবে।

যাচাইকরণের প্রক্রিয়ায়, মোট নয়টি দীর্ঘ ধাপ অনুসরণ করতে হবে। তারা অনুসরণ করা হয়;

ধাপ 1: সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করা: একজনকে প্লট নম্বর, খতিয়ান নম্বর, বর্তমান মালিক এবং হোল্ডিং নম্বর সম্পর্কে তথ্য খুঁজে বের করতে হবে। সম্পত্তির বৈধতা যাচাই করার জন্য তাদের সংগ্রহ করতে হবে।

ধাপ 2: শিরোনাম দলিলের সত্যতা যাচাই করুন: পরবর্তী পদক্ষেপটি সাব রেজিস্ট্রি অফিসে শিরোনাম দলিল যাচাই করা। যদি প্রশ্নে থাকা সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়, তাহলে পূর্বসূরীর শিরোনাম দলিল সহ পার্টিশন ডিড [বন্টন নামা] যাচাই করা দরকার।

ধাপ 3: মালিকানার শৃঙ্খল স্থাপন করুন: এখানেই সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাসটি ভায়া ডিডের মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত করতে হবে। এগুলো পূর্ববর্তী মালিকদের টাইটেল ডিড। এগুলো সাব রেজিস্ট্রি অফিসে চেক করে পাওয়া যাবে।

ধাপ 4: মিউটেশন খতিয়ান পরীক্ষা করুন: সাম্প্রতিক খতিয়ানে বা টাইটেল ডিডে বর্তমান মালিকের নাম অনুপস্থিত কিনা তা পরীক্ষা করার জন্য এই বিশেষ পদক্ষেপটি করা হয়। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, একজনকে তিনটি মিউটেশন নথি পরীক্ষা করতে হবে; মিউটেশন প্রপোজাল লেটার, যা অন্যথায় নামজারি জোমাভগ প্রোস্টাবপোট্রো, ডুপ্লিকেট কার্বন রশিদ [ডিসিআর] এবং মিউটেশন খতিয়ান নামে পরিচিত।

ধাপ 5: খতিয়ান যাচাই করুন: খতিয়ান পোর্চা বা অধিকার রেকর্ড নামেও পরিচিত। এটি স্থানীয় ভূমি অফিস বা তহসিল অফিস, ডিসি অফিস, এসি ল্যান্ড অফিস এবং ল্যান্ড সার্ভে অফিস থেকে পাওয়া যেতে পারে। খতিয়ানে নাম পুনরুদ্ধার করার পর দলিলপত্রে উল্লেখিত ইতিহাসের বিপরীতে তা যাচাই করতে হবে।

ধাপ 6: এনওসি এবং এনইসি নিশ্চিত করুন: একবার এই পাঁচটি ধাপ সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, একজনকে একটি আর্থিক সংস্থা দ্বারা প্রদত্ত অনাপত্তি শংসাপত্র [এনওসি] এবং সাব রেজিস্ট্রি অফিস দ্বারা জারি করা সম্পত্তির নন-এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট [এনইসি] পরীক্ষা করতে হবে। . সম্পত্তির বিরুদ্ধে কোন স্থায়ী অভিযোগ নেই তা নিশ্চিত করার জন্য এটি করা হয়।

ধাপ 7: ভূমি করের প্রাপ্তিগুলি বিশ্লেষণ করুন: সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট অংশে সাম্প্রতিক বছর পর্যন্ত সমস্ত ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা রেকর্ড বিশ্লেষণ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যেকোন প্রকারের অনুপস্থিত রেকর্ড বা রসিদ মানে সম্পত্তির উপর একটি চাপ থাকতে পারে। এটি পরিষ্কার না করা হলে, এটি ফিরে আসবে এবং ভবিষ্যতে আপনাকে বড় চাপ সৃষ্টি করবে। হোল্ডিং ট্যাক্স আপ টু ডেট কিনা তা পরীক্ষা করাও প্রয়োজন।

ধাপ 8: বিল্ডিং প্ল্যান এবং এর অনুমোদন পর্যালোচনা করুন: সাম্প্রতিক সময়ে আমরা অসংখ্য ভবন দেখেছি যেগুলো রাজউক কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে নির্মিত হয়েছে। ওই ভবনগুলোর মালিকদের বিরুদ্ধে অভিযোগ রয়েছে এবং কিছুকে ভেঙে দিতে বলা হয়েছে। সুতরাং, এই ধরনের ঝামেলা প্রতিরোধ করার জন্য, বিল্ডিং প্ল্যান পর্যালোচনা করা এবং বিল্ডিংটি আসলে উল্লিখিত পরিকল্পনার সাথে মেলে কিনা তা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। এছাড়াও, নিশ্চিত করুন যে পরিকল্পনাগুলি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ যেমন রাজউকের দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে।

ধাপ 9: সম্পত্তি যাচাইয়ের চূড়ান্ত ধাপে প্রশ্নে থাকা সম্পত্তিটি শারীরিকভাবে যাচাই করা জড়িত। সম্পত্তির রাষ্ট্র, মালিকানা বা দখল নিয়ে কোনও সমস্যা আছে কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে।

এই নয়টি দীর্ঘ ধাপ যার মাধ্যমে কেউ সম্পত্তির সত্যতা যাচাই করতে পারে। এটি দেখতে খুব সহজ হতে পারে তবে বাস্তবে, এগুলি দীর্ঘ, ক্লান্তিকর এবং জটিল কাজ যা প্রায়শই লোকেদের তাদের সাথে যেতে নিরুৎসাহিত করে। ফলস্বরূপ, তারা অসাধু রিয়েলটর এবং মধ্যস্বত্বভোগীদের দ্বারা প্রতারিত হওয়ার প্রবণতা থেকে যায়।

একমাত্র সম্পত্তি সমাধান প্রদানকারী, Bproperty, বাংলাদেশের জনগণকে সম্পত্তি-সম্পর্কিত অসংখ্য সমাধান প্রদান করে, এবং তাদের অনেক পরিষেবার মধ্যে একটি হল সম্পত্তি যাচাইকরণ। তারা তাদের দ্রুত এবং দক্ষ কাজের জন্য পরিচিত যা আপনাকে সম্পত্তি যাচাইয়ের এই ক্লান্তিকর কাজটি সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করতে পারে।

যদি কেউ একটি সম্পত্তি কিনতে ইচ্ছুক হয় তবে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে তারা প্রথমে তাদের সম্পত্তি যাচাই করা হয়। তারা নিজেরাই এটি করতে পারে বা তৃতীয় পক্ষের সাহায্য নিতে পারে। সম্পত্তিটি সঠিকভাবে যাচাই করার পরেই, তারা এর নিরাপত্তা এবং নিরাপত্তার বিষয়ে আশ্বস্ত হতে পারে।

Glorious Legal Services Firm

(A Trusted & Traditional Leading Law Firm)

35 Court House Street, Kotowali, Dhaka-1100.

Website: gloriouslegal.com

Cell- 016 00000 735